各种资产办理抵（质）押登记的部门和流程梳理

　　不动产抵押

　　（一）无地上定着物的国有土地的土地使用权

　　登记部门：国土资源管理局

　　 法律依据：《城市房地产管理法》第62条、《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第5章

　　办理流程：

　　1、土地登记申请人向所在辖区国土分局申请土地登记； 

　　2、各区国土分局受理登记，完成初审意见；

　　3、市局行政审批办公室网上审核；

　　4、各区国土分局完成注册登记，颁发《土地他项权利证明书》。

　　所需材料：

　　划拨国有建设用地使用权抵押登记

　　1、土地登记申请书；

　　2、申请人工商营业执照、组织机构代码证、金融机构许可证（复印件）、法人或负责人有效身份证件（复印件），如委托他人办理的，还需提供委托书（原件）、被委托人有效身份证件（复印件），代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证（原件）；

　　3、主债权债务合同、抵押合同（含抵押物清单）（原件）；申请办理最高额抵押登记，可只提供《最高额抵押合同》。

　　4、抵押双方对被抵押土地的综合情况确认证明（原件），内容应当包括①土地使用权人申请的土地抵押登记行为按照企业的《公司章程》规定，履行了法定程序或已取得有批准权的部门同意；②土地证号、土地使用权终止日期、土地用途、土地面积、土地规划条件、地上物的权属情况；③申请土地抵押的面积、市场确认价值及土地抵押担保价值；④双方应保证抵押权实现时按照国家规定补交所获土地收益；

　　5、《国有土地使用证》（原件）；

　　6、地上建筑物及附着物合法的权属证明（原件）；7、涉及国有资产的应由相应的主管部门出具意见。

　　出让国有建设用地使用权抵押登记

　　1、土地登记申请书；

　　2、申请人工商营业执照、组织机构代码证（复印件）、金融许可证（复印件）、法人或负责人有效身份证件（复印件），如委托他人办理的，还需提供委托书（原件）、被委托人有效身份证件（复印件），代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；

　　3、土地权属来源资料（《国有土地使用权出让合同》、出让金、税费发票等）；

　　4、主债权债务合同、抵押合同（含抵押物清单）（原件）；申请办理最高额抵押登记，可只提供《最高额抵押合同》；