与担保法相关的42个实务问题

　　12 债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。

　　13 债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。

　　14 保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。（按：本条内容有争议，须留意）

　　15 保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

　　16 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。

　　17 主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。

　　18 一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。

　　19 连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。

　　20 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。

　　21 同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。

　　22 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。

　　23 主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。

　　24 以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。

　　25 以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

　　26 当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。

　　27 按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

　　28 已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。