签订“房屋买卖合同”要注意哪些陷阱

　　律师支招：由买卖双方或任何一方携带买卖双方身份证复印件、公共维修基金发票、房产证复印件等材料及时到相关单位办理更名手续。

　　四、房屋总价款及付款方式应当注意的事项

　　1、写明房屋的“总价款”，同时应注意将“总价款”的大小写填写完整。

　　2、注明签订合同之前交付了多少定金，同时约定该定金抵作同等金额的购房款。

　　3、在介绍购房的付款方式之前，大家有必要了解一下什么是“资金监管”。

　　（注：目前我国不同城市对资金监管的规定和做法不一致，仅供参考）。

　　【关键词:资金监管】

　　（1）为什么要“资金监管”？

　　因为二手房买卖双方从签订买卖合同到完成过户交易，期间往往需要1-3个月的时间，由于买卖双方缺乏足够的信任，对于“先过户”还是“先给钱”的问题一直存在争议，而且对买卖双方都存在着风险。

　　（2）什么是“资金监管”？

　　通俗来讲“资金监管”是指，在二手房买卖过程中，购房者在房产交易中心办理完相关过户手续后，需要将先支付的房款直接打入银行的“资金监管账户”，由银行暂时将该房款冻结，若买卖双方在规定的期限内完成过户手续，购房者拿到新房产证的同时，银行会自动将该“资金监管账户”内的房款划转到卖方的账户下，如果交易失败，则该笔房款会自动退还至购房者账户下，这样做可以极大的保证双方的交易安全。

　　4、简单介绍一下几种常见付款方式应当注意的事项。（注：以下卖方简称“甲方”，买方简称“乙方”）

　　（1）一次性支付方式付款应当注意的主要事项。

　　①明确约定甲乙双方过户的时间节点。

　　范例：甲乙双方约定   年   月   日之前去房产交易中心办理过户手续。

　　②明确约定乙方支付甲方房款的前提条件和期限。

　　范例：在乙方新契税证明下发    日内支付甲方购房款     元整（别忘了大小写）同时根据国家政策，甲乙双方办理资金监管手续。

　　③明确约定乙方支付尾款及双方房屋交接的前提条件和期限（要坚持一个原则：一手交钱，一手交房，同时尽量预留尾款，以防止卖方房屋有陈欠而引发不必要的纠纷）。