签订“房屋买卖合同”要注意哪些陷阱

　　③明确约定甲乙双方办理过户及乙方支付第二笔购房款的期限。

　　范例：甲乙双方约定该房屋抵押备案注销后的    工作日内去房产交易中心办理过户手续，在乙方新契税证明下发当日，乙方支付甲方第二笔购房款人民币     元整（注明:大小写），同时根据国家政策，甲乙双方需要在房管局办理资金监管手续。

　　④明确约定乙方支付尾款及双方房屋交接的前提条件和期限。

　　范例：在乙方新房证下发后    个工作日内，乙方支付甲方购房尾款    元整（注明:大小写）同时，甲乙双方按照合同约定交接房屋。

　　五、房屋的户口迁出应当注意的事项

　　1、一定要查明该房屋是否存在“户口迁出”的问题，如果存在需要户口迁出的情况时，一定要明确约定该“户口迁出”的期限和违约责任。

　　法律风险提示：如果买卖双方在合同中对于户口的迁出问题没有明确约定，一旦发生户口迁出的纠纷后，报警和起诉都不能直接解决。因为户口的迁入和迁出要受到很多户籍政策的限制，所以公安机关在一般情况下，不会直接将卖方的户口强行迁出。如果去法院起诉要求将卖方的户口迁出，法院一般会以“户口迁出问题”属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围为由不予受理。

　　律师支招：一方面，可以直接去当地派出所查询交易房屋的户籍状况，另一方面，可以约定户口迁出的期限和户口无法按期迁出时的违约责任。到时候以卖方违约为由，向法院提起民事诉讼，在这种诉求之下，法院是予以受理的。

　　六、购买“学区房”应当注意的事项

　　1、什么是学区房？

　　顾名思义“学区房”是归属于一些教学质量好、水平高的中小学学区地段的房产。所谓的教学质量优劣实质上是教育资源分配不均衡所致，家长们为了让孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置“学区房”，也是拼了……

　　2、购买学区房需要注意哪些事项？

 　　(1)确认所购房屋是否属于入读学校的学区，有时候所购房屋虽然距离学校仅一墙之隔，但不一定是“学区房”。

　　律师支招：不能轻信卖方或者中介关于“学区房”的口头承诺，也不能仅凭距离远近就判断其是否属于“学区房”，最好实地考察一番，亲自咨询一下将要入读的学校最靠谱。