签订“房屋买卖合同”要注意哪些陷阱

　　2、有必要约定该房屋受损或灭失的风险承担情况。

　　范例：甲乙双方约定该房屋毁损、灭失的风险自房屋交付日起转移给买方，在此之前房屋灭失损毁的风险由卖方承担。

　　3、在交接房屋时候清点房屋的钥匙、门卡、各种缴费凭证以及其他与该房屋有关的物品是否齐全。

　　4、在合同中应当明确约定逾期交房的法律后果。

　　范例：卖方未按照合同约定的时间过户并交付房屋，逾期超过一定期限的，买方有权要求解除合同、退房并返还已付房款及相应的利息，同时要求卖方承担相应的违约责任。

　　5、最后提醒一下卖方，在房屋没有完成过户手续之前，最好不要轻易将房屋交付买方。

　　法律风险提示：如果卖方提前交房，一旦出现买方无法过户等情形，双方很可能会产生纠纷。俗话说：请神容易送神难，打算提前交房的卖方，最好权衡一下利弊再做决定。

　　九、合同尾部签章应当注意的事项

　　1、买卖双方签章和按手印要确保清晰，禁止代签代按。

　　2、买卖双方的通讯地址和联系方式要详细填写完整。

　　3、准确填写合同签订时的具体日期。

　　综上所述：不知道大家通过本文的学习，是否有所感悟和收获呢？由于篇幅有限，笔者只能精心挑选一些比较典型的问题来讲解，还有很多环节并未提及。也许有的人会问：“你把合同分解的那么详细，而且那么多注意事项都要写进合同里，恐怕真正签合同时候人家都不一定给你机会去详细填写”对此，笔者深表赞同……其实写作本文的初衷，并不是诱导大家机械的去照搬照抄合同范例，而是希望大家通过本文的介绍和学习，能够在学会签合同的同时增强自身的“法律风险防范意识”。

　　文章虽然长了一些，但确是笔者的用心之作，希望对大家有所帮助，欢迎大家留言评论来参与互动。